本人已经使用公积金购买了一套房，目前正在还款，现因房子面积小了准备购买一套二手房，现咨询以下问题： 1、公积金贷款中，对一套房和二套房如何认定的？ 2、公积金贷款一套房和二套房的贷款利率分别是多少？ 3、二套房使用公积金贷款的条件是什么？ 4、二手房交易中，夫妻双方公积金最多能贷多少？最多能贷多少年？一套房和二套房贷款金额、年限政策是否有区别？ 5、省内其他地市2024年陆续出台新的公积金贷款政策，对贷款金额等方面进行了优化，bsport体育app刺激房产交易，请问我市近期有无出台新政策规划？

　　尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，现将有关情况回复如下：一、职工家庭住房套数以住房公积金贷款次数认定。二、首套房5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；二套房5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。三、二套房使用公积金贷款要求首套住房公积金贷款已结清。四、可贷额度为借款人及配偶最近一次的住房公积金月缴存额×12×15，且不得超过贷款额度上限，目前二手房贷款额度上限为单职工缴存家庭40万元，双职工缴存家庭60万元。二手房贷款年限最长不得超过30年且贷款到期日不超过借款人法定退休后5年。首套房和二套房贷款金额无区别，贷款年限需要考虑到二手房的已使用年限，具体规定为：购买二手房申请贷款，所购住房房屋竣工年限不得超过20年，且贷款期限加房屋竣工年限不得超过40年。五、我中心暂无修改贷款金额的规划。我中心已电话与您沟通，并给予您详细的解答。感谢您对我们工作的关注与支持，如有疑问，请联系六安市住房公积金中心，联系电线。